Outils gratuits pour analyser un terrain et un projet

Géoportail de l'urbanisme

État (IGN / Ministère)

La source officielle des PLU, PLUi, cartes communales et servitudes d'utilité publique. On clique sur la parcelle et on obtient la zone, le règlement écrit et le plan de zonage.

Mon conseil : Téléchargez le règlement de la zone : c'est lui qui donne hauteur, emprise, reculs et aspect des façades.

Tous publics

Géoportail

IGN

Le portail cartographique de référence : cartes IGN, photos aériennes, cadastre, et des dizaines de couches thématiques (parcs naturels, zones inondables, bruit...). Outils de mesure de distance et de surface intégrés.

Mon conseil : Activez la couche « Parcelles cadastrales » puis l'outil « Mesurer » pour vérifier les distances aux limites.

Cadastre.gouv.fr

DGFiP

Plan cadastral officiel : références de parcelle (section, numéro), surface cadastrale, plan de la commune. Permet aussi de commander des extraits de plan.

Tous publics

Cadastre Etalab

Etalab / data.gouv.fr

Une visionneuse cadastrale rapide et fluide, avec fond photo aérienne. Pratique pour repérer les bâtiments et les limites parcellaires sur mobile.

Tous publics

Adresse.data.gouv.fr

Base Adresse Nationale

Vérifie qu'une adresse existe officiellement et la relie à sa parcelle. Utile pour un terrain à bâtir qui n'a pas encore de numéro de voirie.

Plutôt pros

Légifrance — Code de l'urbanisme

Direction de l'information légale et administrative

Le texte de loi lui-même : articles sur les autorisations, les surfaces, les délais et les recours. À consulter quand un règlement de PLU renvoie à un article précis.

Plutôt pros

Apicarto

IGN

Accès par API aux données cadastrales et d'urbanisme (zonage, prescriptions, servitudes). Pour intégrer ces données dans un outil ou un SIG.

Atlas des patrimoines

Ministère de la Culture

Cartographie des monuments historiques, de leurs abords (périmètres délimités ou rayon de 500 m), des sites patrimoniaux remarquables et des sites classés ou inscrits.

Mon conseil : Si la parcelle est dans un périmètre, l'avis de l'ABF s'applique : prévoyez plus de temps d'instruction.

Tous publics

POP — Plateforme ouverte du patrimoine

Ministère de la Culture

Regroupe les bases Mérimée (architecture), Palissy (objets) et Mémoire (photos). On y retrouve la fiche d'un édifice protégé, son histoire et sa date de protection.

Tous publics

Remonter le temps

IGN

Compare des photos aériennes et cartes anciennes du même lieu, souvent depuis les années 1950. On y voit si la parcelle a été construite, remblayée, plantée ou cultivée.

Mon conseil : Très utile pour dater une construction existante et retrouver l'ancien état du terrain.

Tous publics

Géoportail — Profil altimétrique

IGN

Dans le menu « Outils » de Géoportail, « Profil altimétrique » trace une coupe du terrain entre deux points, avec dénivelé et pente moyenne. Gratuit et sans inscription.

Mon conseil : Tracez la coupe dans le sens de la plus grande pente, du point haut au point bas de la parcelle.

Plutôt pros

LiDAR HD

IGN

Relevé laser aérien qui produit des modèles numériques de terrain et de surface très précis, jusqu'aux bâtiments et à la végétation. La couverture progresse d'année en année.

Tous publics

Topographic-map.com

Service privé gratuit

Carte des altitudes avec courbes de niveau, lisible et rapide à consulter. Les données sont moins précises que celles de l'IGN : à réserver aux premiers repérages.

Tous publics

Google Earth Pro

Google

Application gratuite à installer, qui trace un profil d'élévation le long d'un chemin et permet de visualiser le relief en 3D.

Tous publics

Google Earth (web)

Google

Version dans le navigateur : vue 3D des bâtiments voisins et du relief, et outil de mesure pour se faire une idée des volumes environnants.

Tous publics

Géomètres-experts

Ordre des géomètres-experts

Aucun outil en ligne ne remplace un relevé topographique pour un projet : l'annuaire permet de trouver un géomètre. Ces outils servent à préparer, pas à remplacer le levé.

Tous publics

Géorisques

Ministère de la Transition écologique / BRGM

Le portail national des risques : inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, mouvements de terrain, cavités, radon, sites pollués, installations classées. Un rapport par adresse est téléchargeable.

Mon conseil : Sur un terrain à bâtir, l'aléa argiles est souvent le premier point à vérifier avant d'engager une étude de sol.

Tous publics

Cartes interactives Géorisques

Ministère de la Transition écologique / BRGM

Accès direct aux couches cartographiques (PPR, zones inondables, cavités, sols pollués) pour les superposer et les comparer au cadastre.

Tous publics

ERRIAL

Ministère de la Transition écologique

Génère l'État des Risques et Pollutions d'une adresse, le document exigé lors d'une vente ou d'une location. Un bon aperçu des risques réglementaires connus.

Tous publics

Vigicrues

Ministère de la Transition écologique

Vigilance et hauteurs d'eau des cours d'eau surveillés par l'État. Utile pour comprendre le comportement d'un cours d'eau proche d'un terrain.

Plutôt pros

InfoTerre

BRGM

Cartes géologiques, forages, données de sous-sol et de nappes. Précieux pour anticiper la nature du sol avant de commander une étude géotechnique.

Tous publics

Géolittoral

Ministère de la Transition écologique

Informations sur le littoral : érosion et recul du trait de côte, submersion marine, occupation du sol. Indispensable pour un terrain proche de la mer.

Tous publics

PPRN971 — Cartes des PPRN de Guadeloupe

DEAL Guadeloupe· Guadeloupe

Cartographie dynamique des Plans de Prévention des Risques Naturels commune par commune, avec extraction d'un plan à l'échelle de la parcelle. Les aléas inondation ont été mis à jour début 2024.

Mon conseil : Regardez les zones rouge et bleue du PPR : elles fixent ce qui est interdit ou autorisé sous conditions.

Tous publics

DEAL Guadeloupe

DEAL Guadeloupe· Guadeloupe

Le service de l'État pour l'environnement, l'aménagement et le logement : documents sur les PPR, l'urbanisme, le littoral et l'eau, et interlocuteur des mairies sur ces sujets.

Tous publics

Réseau d'Urbanisme Durable Guadeloupe

Réseau d'Urbanisme Durable· Guadeloupe

Ressources et actualités sur l'urbanisme en Guadeloupe : documents, retours d'expérience et informations sur les évolutions de la réglementation locale.

Agence des 50 pas géométriques de Guadeloupe

Agence des 50 pas géométriques· Guadeloupe

Guichet unique pour les terrains situés sur la bande littorale des 50 pas géométriques (81,20 m depuis le rivage), qui appartient au domaine public maritime : occupation, régularisation, acquisition.

Mon conseil : Si votre parcelle est proche du rivage, vérifiez sa situation avant tout achat ou dépôt de permis.

CAUE de la Guadeloupe

CAUE 971· Guadeloupe

Conseil gratuit en architecture, urbanisme et environnement pour les particuliers, avant le dépôt d'un permis.

Tous publics

PPRN Martinique — cartographie

DEAL Martinique· Martinique

Carte interactive des Plans de Prévention des Risques Naturels de la Martinique, à superposer avec le fond cadastral pour situer une parcelle dans les zones réglementées.

Plutôt pros

DEAL Martinique — cartographies et données

DEAL Martinique· Martinique

Cartes interactives et données géographiques à télécharger : risques, inondation, littoral, environnement. Les données sont utilisables dans un SIG.

Tous publics

Agence des 50 pas géométriques de la Martinique

Agence des 50 pas géométriques· Martinique

Interlocuteur pour les terrains situés dans la zone des 50 pas géométriques : occupation, régularisation, cession.

Tous publics

CAUE de la Martinique

Annuaire du service public· Martinique

Coordonnées du CAUE de la Martinique, qui conseille gratuitement les particuliers avant un projet de construction ou de rénovation.

Tous publics

GéoGuyane

Partenariat GéoGuyane· Guyane

Plateforme de données géographiques de la Guyane avec navigateur cartographique : occupation du sol, réseaux, données du territoire et téléchargement.

Tous publics

DGTM Guyane — cartographie des risques

DGTM Guyane· Guyane

Navigateur cartographique des risques naturels et technologiques : PPR, atlas des zones inondables, études de connaissance des risques.

Mon conseil : La DGTM indiquait que la Guyane n'était pas encore couverte par Géorisques : passez par ce navigateur en priorité.

Tous publics

CAUE de Guyane

Fédération nationale des CAUE· Guyane

Fiche et coordonnées du CAUE de Guyane, pour un conseil architectural gratuit avant le dépôt d'un permis.

Guide d'application des règles paracycloniques (Antilles)

Ministère de la Transition écologique / CSTB· Guadeloupe, Martinique

Guide officiel sur la prise en compte du risque cyclonique dans les constructions neuves et existantes, en application de l'arrêté du 5 juillet 2024. Un guide dédié aux maisons individuelles (C2PMI) existe aussi.

Plutôt pros

AFPS — Guides parasismiques et paracycloniques

Association française du génie parasismique· Antilles

Guide de conception parasismique et paracyclonique des maisons individuelles à structure bois aux Antilles.

Tous publics

Météo-France Antilles-Guyane

Météo-France· Guadeloupe, Martinique, Guyane

Prévisions, vigilance cyclone et pluies. Les sites Martinique (meteofrance.mq) et Guyane (meteofrance.gf) offrent la même chose pour leur territoire.

Plutôt pros

IPGP — Observatoires volcanologiques et sismologiques

Institut de physique du globe de Paris· Guadeloupe, Martinique

Institut qui pilote les observatoires de la Soufrière et de la Montagne Pelée : séismes ressentis, activité volcanique, informations pour comprendre l'aléa sismique local.

Plutôt pros

INPN

Muséum national d'Histoire naturelle

Inventaire national du patrimoine naturel : zones Natura 2000, ZNIEFF, espèces protégées. Un terrain en zone sensible peut nécessiter une étude environnementale.

Plutôt pros

Réseaux et canalisations

INERIS

Guichet unique des réseaux : permet de déclarer un projet de travaux (DT) et d'identifier les exploitants de réseaux enterrés (électricité, gaz, eau, télécom) avant de creuser.

Tous publics

Services eaufrance

Office français de la biodiversité

Informations sur les services d'eau potable et d'assainissement d'une commune : mode de gestion, performances, indicateurs de qualité.

Tous publics

Ma connexion internet

ARCEP

Éligibilité fibre et débits disponibles à une adresse. Un critère qui compte de plus en plus pour le télétravail, à vérifier avant d'acheter.

Tous publics

Bruitparif

Observatoire du bruit en Île-de-France

Cartes de bruit et mesures en Île-de-France : routes, aérien, ferré. Utile pour un terrain proche d'un axe passant ou d'une piste d'aéroport.

Tous publics

SunCalc

Outil gratuit

Affiche la course du soleil sur une carte à n'importe quelle date et heure, avec les directions du lever et du coucher. Idéal pour placer une terrasse ou un séjour.

Mon conseil : Comparez le 21 décembre et le 21 juin pour voir les ombres portées des voisins et des arbres.

Plutôt pros

Sun Earth Tools

Outil gratuit

Diagrammes solaires (hauteur / azimut) et ombres portées. Plus technique que SunCalc, il permet de calculer des masques solaires précis.

Tous publics

PVGIS

Commission européenne

Estime la production d'une installation photovoltaïque selon l'orientation, l'inclinaison et le lieu, à partir de données de rayonnement sur de nombreuses années.

Tous publics

Global Solar Atlas

Banque mondiale / ESMAP

Potentiel solaire mondial par localisation. Utile pour comparer des sites ou confirmer un ordre de grandeur, notamment en outre-mer.

Tous publics

Windy

Windy

Vents, rafales et pluie, en prévision comme en historique. Un bon repère sur l'exposition d'une parcelle et le sens des vents dominants.

Tous publics

DVF — Demandes de valeurs foncières

Etalab / DGFiP

Toutes les ventes immobilières enregistrées depuis 2014, avec prix, surface, type de bien et localisation. La meilleure base pour vérifier le prix d'un terrain ou d'une maison.

Mon conseil : Filtrez sur les terrains à bâtir de la commune sur les 2 à 3 dernières années.

Plutôt pros

data.gouv.fr

Etalab

Le portail des données ouvertes de l'État : zonages, bâti, consommations d'énergie, démographie. La source à explorer pour un projet qui demande des données précises.

Tous publics

Observatoire des DPE

ADEME

Base de diagnostics de performance énergétique. Permet de connaître la répartition énergétique des logements d'un quartier, ou de consulter le DPE d'un bâtiment.

Plutôt pros

BDNB — Base de données nationale des bâtiments

CSTB

Regroupe des données sur chaque bâtiment : année de construction, surface, hauteur, énergie, risques. À croiser avec d'autres sources pour analyser un quartier.

Plutôt pros

OpenStreetMap

Communauté OpenStreetMap

Carte collaborative et libre : chemins, bâtiments, équipements de proximité. Les données peuvent être extraites et réutilisées dans un SIG.

Plutôt pros

QGIS

Communauté QGIS

Logiciel de cartographie (SIG) gratuit et libre. Il se connecte aux flux du Géoportail, du cadastre et de l'urbanisme pour superposer et analyser plusieurs couches.

Tous publics

France Rénov'

État / ANAH

Service public de la rénovation : conseils neutres et gratuits, aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ...) et annuaire des conseillers locaux.

Tous publics

ADIL — Agence départementale d'information sur le logement

ANIL

Conseil juridique, financier et fiscal gratuit sur le logement : achat, construction, contrat, aides. Un bon interlocuteur neutre avant un projet.

Tous publics

CAUE — Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement

Fédération nationale des CAUE

Conseil architectural gratuit pour les particuliers, avant de déposer un permis. Chaque département a le sien : l'annuaire se trouve sur le site de la fédération.

Tous publics

Service-public.gouv.fr

DILA

Fiches pratiques sur le permis de construire, la déclaration préalable, la taxe d'aménagement et les délais, avec le lien vers les formulaires officiels.